Этапы купли-продажи
|
Поиск недвижимость/покупателя Если Вы решили покупать недвижимость в Болгарии, наша компания ВътИстейтс ЕООД предлагает Вам широкий спектр жилья на черноморскомо побережье. На нашем сайте Вы найдете интересные предложения жилья в Болгарии, но предупредаем, не рассчитывайте найти дешевые объекты. Покупка квартиры в Болгарии - отличное вложение денежных средств. Купив недвижимость у нас, Вы гарантируете себе возможность выгодно приумножить свой капитал, за счет постоянного роста цен на недвижимость в Болгарии. Выбирайте любой понравившийся Вам объект – наши менеджеры с удовольствием расскажут о нем поподробнее.
Понравившуюся Вам квартиру необходимо забронировать. Это нужно для того, чтобы Вы не упустили предложение. Бронь осуществляется путем внесения депозита в размере от 1000 до 2000 евро. При бронировании, продавец квартиры или дома обязуется не предлагать к продаже объект в течение последующих 20-30 дней, при этом цена недвижимости фиксируется. Предварительный договор Поскольку при совершении сделок с недвижимостью приходится иметь дело со значительными денежными суммами, установилась практика заключения сторонами предварительного договора, в котором оговариваются условия будущего нотариального оформления сделки. Нормативно-правовая база предварительного договора описана в ст. 19 ЗОД и в ст. 362-364 ГПК. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть представлен в письменном виде. Целью предварительного договора является подготовка заключения окончательного варианта. Он должен включать в себя все существенные условия окончательного договора, т.е. включать положения, конкретно описывающие недвижимое имущество, являющееся объектом договора, цену, стороны по сделке и сроки заключения окончательного договора в виде нотариального акта и другие существенные условия. Как правило, стороны договариваются о выплате части продажной цены при заключении предварительного договора: чаще всего она составляет 10% от общей суммы. Предварительный договор обеспечивает гарантии каждой из сторон по нему, т.к. согласно ст. 19 п. 3 ЗОД каждая из сторон предварительного договора может предъявить иск об его объявлении окончательным, если она исполнила свои обязательства, оговоренные в предварительном договоре. В этом случае для того, чтобы окончательный договор считался заключенным, необходимо постановление суда. Компетентным является суд по местонахождению недвижимости. Агентства недвижимости обычно предлагают своим клиентам типовые предварительные договора. Учитывая важность предварительного договора, рекомендуется, чтобы он был составлен или хотя бы проверен Вашим адвокатом, являющимся специалистом в области сделок с недвижимым имуществом. Рекомендуется присутствие адвоката при подписании договора. Это значительно снизит риск заключения невыгодного договора.
Оформление сделки у нотариуса Для нотариального оформления сделки стороны должны явиться к нотариусу для подписания нотариального акта. Сделка находится в юрисдикции нотариуса по местонахождению недвижимости. Продавец обязан представить нотариусу в оригинале всю документацию по недвижимости, доказывающую его право собственности. Нотариус проверяет, находится ли недвижимая собственность в его районе:
Регистрация В день оформления сделки нотариус представляет нотариальный акт в службу регистрации по местонахождению недвижимого имущества. Судья отдает распоряжение вписать акт в Регистр Недвижимости при Агентстве Регистраций, что дает гарантии покупателю в случае возможных претензий со стороны третьих лиц. С этого момента покупатель получает права распоряжаться недвижимостью: ипотека, сдача в аренду, продажа и др.
Декларация Согласно Закону о местных налогах и сборах при приобретении недвижимости, независимо от того, идет ли речь о новом или старом строительстве, или о замене, необходимо в течение двух месяцев со дня оформления и регистрации сделки в Агентстве Регистраций подать налоговую декларацию для начисления годового налога. Такая налоговая декларация подается не только при приобретении недвижимости, а и при учреждении права пользования. В этом случае декларацию должен подавать пользователь. Декларация подается в районном отделе «Местные налоги и сборы» по местонахождению недвижимости. Если вы решили купить недвижимость на стадии строительства, то вам нужно будет дождаться разрешения пользования домом и потом в двухмесячный срок задекларировать его. В административно-уголовных положениях закона предусмотрены штрафы за несоблюдение этого срока. Они составляют от 10 до 400 лв. для физических лиц, по усмотрению органа власти. В том же диапазоне варьируются штрафы, если в налоговой декларации не указаны или неверно указаны данные, вследствие чего определена меньшая сумма налога или это привело к полному освобождению от уплаты такового. Юридические лица также обязаны задекларировать свою недвижимую собственность, при неисполнении данного условия с их стороны штраф может составить от 100 до 1000 лв. При получении недвижимого имущества в наследство срок его декларирования иной, т.к. в этом случае действует другое положение закона. В этом случае Декларацию следует подать в 6-месячный срок. Таков и срок подачи документов для уплаты налога на наследство. В этом случае существует правило, что поданная в срок декларация одного из наследников распространяется и на остальных таковых. Штраф за неподачу декларации наследниками, включительно по завещанию, или их законным представителем (например, родителями малолетнего ребенка, ставшего наследником квартиры деда) составляет от 10 до 500 лв. Здесь же надо уточнить, что налоговую декларацию следует подавать и в случае изменений, наступивших в недвижимости, которые могут привести к изменению размера налога. Например, дорогостоящий ремонт, серьезная перепланировка или изменение в предназначении недвижимости: из жилой квартиры в офис, из основной жилплощади (за которую по закону полагается платить 50% налога) в дополнительную жилую квартиру и другие. Декларировать недвижимое имущество может и уполномоченное лицо. Для каждой недвижимости подается отдельная декларация. |